Купить квартиру, находящуюся в залоге у банка станет проще и безопаснее

На рынке недвижимости растет количество выставленных на продажу залоговых квартир. Учитывая это обстоятельство, в банках стали появляться ипотечные программы, разработанные специально для покупателей подобных объектов.

дабихулина
                     Анна Дабихуллина – директор АН “Глобус”

В целом продажа залоговой квартиры – сложная сделка, это связано с тем, что для реализации квартиры с нее нужно снять обременение банка. Для этого покупателю надо внести большую сумму наличными, чтобы погасить долг продавца перед кредитной организацией. А если для приобретения квартиры покупатель планирует использовать ипотечный кредит, как правило, его требуется взять в том же банке, где оформлена ипотека у продавца. Это создавало дополнительные препятствия для покупателя. Если же банк, где обслуживает ипотеку продавец, отказывал покупателю в выдаче кредита, то сделка уже не могла быть состоявшейся.

Сейчас же на рынке стали появляться программы, позволяющие взять ипотеку на покупку залогового объекта в другом банке. Перечень кредитных организаций, готовых выдавать кредиты на приобретение залоговых квартир других банков, расширился. Сейчас такой продукт предложили «топовые» банки ипотечного рынка.

В рамках новой программы покупатель получает ипотечный кредит на покупку квартиры, а продавец  –  средства для погашения действующей задолженности. Все это происходит одновременно с использованием аккредитива (это безналичная форма расчетов по сделке приобретения недвижимости), что гарантирует прозрачность и безопасность проведения сделки. Продавец гасит свой кредит в другом банке, новые права собственности на объект регистрируются в Росреестре за покупателем.