Как увидеть свою квартиру?
Поздравляем, ваш дом построен и введен в эксплуатацию. Перед новосельем необходимо принять квартиру. Происходит это по предварительной записи, порядок зависит от заведенных в компании-продавце правил: либо вам позвонят и предложат время на выбор, либо вы позвоните с тем же результатом. Часто записаться на осмотр квартиры можно и онлайн – через сайт застройщика.
Далее необходимо явиться в назначенные день и час. Место встречи назначает продавец: это может быть его офис, подъезд новостройки или сама квартира. Возможно, вам проведут экскурсию по новому жилью. Либо просто скажут: “Смотрите, будут вопросы – задавайте”.
Серьезные огрехи: неровные пол и стены, кривые двери, неработающую вентиляцию – надо отметить в акте осмотра
– Большинство застройщиков ограничивает время осмотра одним часом. Это незаконно, но так поступают практически все компании, – рассказал специалист по приемке квартир Дмитрий Малков.
Так что ползать с рулеткой по углам, измеряя площадь, не стоит. Во-первых, результат получится очень неточным. Во-вторых, не успеете проверить другие, не менее важные параметры.
На что смотреть?
Осмотр квартиры начинается с оценки кривизны стен и пола. Важный момент: геометрия должна оцениваться уровнем длиной два метра (так положено по нормативу). Смотрим наличие и работу вентиляции. Ее отверстия должны быть на кухне, в ванной и санузле. Из-за ошибок при проектировании и монтаже в вентиляции случается обратная тяга: холодный воздух с улицы задувает, к примеру, в туалет.
– В моей практике был случай, когда вентиляционное отверстие вместо кухни вывели в коридор. Если это не исправить, на кухонных поверхностях станет оседать жир, а газовики не разрешат пользоваться плитой и колонкой.
Надо обратить внимание на размер отдушины (обычно 150х200 миллиметров). Дыра меньшего размера – повод насторожиться и свериться с проектом. Узкий воздуховод в ванной может стать причиной вечно запотевшего зеркала и сырых полотенец.
Далее проверяем электрическую часть: розетки, выключатели, подключение электроплиты, счетчик, заземление – без него электроприборы могут бить током или выходить из строя.
– Однажды халатные строители оставили без заземления целый этаж, забыв подключить нужный провод в распределительном щитке, – рассказал Дмитрий.
Открываем окна и оцениваем плавность работы механизма, осматриваем на предмет изъянов рамы и стеклопакеты. При закрывании надо обратить внимание, не дует ли из щелей (их вообще быть не должно) и на работу прижимов. Те же требования к витражам на лоджии. Следующий пункт – входная дверь: прижим, отклонение от вертикали, механические повреждения, работа замка.
Далее проверяем сантехнику: наличие и работу канализации, кранов, унитаза. Кстати, последнее устройство может присутствовать даже при черновой отделке – если его наличие прописано в договоре. А основное внимание при черновой отделке надо обратить на геометрию стен и пола.
Неровная стяжка в дальнейшем обернется проблемами: отделочники либо попросят дополнительную плату за выравнивание пола, либо уложат плитку или ламинат без гарантии, а то и вовсе откажутся укладывать. То же самое со стенами – там еще возникнут трудности с установкой мебели.
При чистовой отделке проверяется все то же, что и при черновой, плюс качество укладки напольного покрытия, поклейки обоев, окраски потолка, установки межкомнатных дверей (их проверяют так же, как и входную). Ламинат часто укладывают со щелями или, наоборот, без зазоров со стеной – тогда при малейшей сырости покрытие встает домиком. Также следует сверить проделанные в квартире работы с договором.
Брать или не брать?
Выявленные дефекты необходимо показать представителю застройщика. Часть проблем могут устранить прямо во время приемки: отрегулировать окно, починить розетку, устранить протечку сифона, подклеить или подкрасить обои. Серьезные огрехи: неровные пол и стены, кривые двери, неработающую вентиляцию – надо отметить в акте осмотра.
Когда осмотр закончен, покупатель принимает решение, принимать квартиру или нет. В первом случае он подписывает акты осмотра и приема-передачи, фиксирует показания счетчиков. Если квартира не принимается, то подписывать следует только акт осмотра. Необходимо получить его копию (как минимум сфотографировать) и ждать приглашения от застройщика на повторный осмотр.
Принимать квартиру даже с недоделками имеет смысл, если они легко устранимы и не мешают переезду: регулировка окон, подклейка обоев, замена стеклопакета и подобное. В более тяжелых случаях: не работают электрика, сантехника, вентиляция, кривые стены и пол либо дефектов много – принимать квартиру не стоит. Жить в ней все равно нельзя, начинать ремонт – тоже, а подписанный акт может лишить застройщика мотивации все исправить.
Антон Валагин