Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

Директор АН «Глобус» Анна Дабихуллина 

аня

Instagram: rieltorbugulma

 

С 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составляет три года — вместо пяти лет, как раньше. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры, даже если не собираетесь ее продавать.

В 2020 году нас ждут ключевые изменения при оплате налога с продажи недвижимости, в том числе, квартиры:

·        Добавят еще один критерий, позволяющий продать квартиру без уплаты налога по истечении 3 лет, а не 5 лет;

·        Появится новая статья в Налоговом кодекса РФ 214.10 про особенности определения налога с продажи недвижимости, в том числе, полученного  в порядке дарения.

Таким образом, с 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года.

Как продать квартиру без налога?

  1. Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2019 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
  2. В 2020 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
  3. Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
  4. Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
  5. Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2019 года купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
  6. Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
  7. Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
  8. При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.